房贷的三种体式格局，哪类更适合你？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-12 12:45:18

贷款买房这件事儿，在生涯中可以说非常普及了。但是大多数小伙伴们对申请房贷的几种常见体式格局却一知半解。接下去小粒会简单普及一下公积金贷款，商业贷款和拉拢贷款这三种常见房贷的差别，也许你能用获得哦！

一.什么是住宅公积金贷款，商业贷款和拉拢贷款？

1.公积金贷款

简单来说即是个人住宅公积金继续缴满6个月后，向住宅公积金管理*申请典质贷款的体式格局。

2.商业贷款

即是我们平常说的银行按揭贷款，在没有存缴公积金或不相符公积金贷款前提的情形下，到银行用所购房产进行典质贷款的体式格局。

3.拉拢贷款

其实即是公积金和商业贷款的拉拢，假如贷款总数跨越公积金贷款上限，那么差额就能够继续申请商业贷款。比方：贷款总数是50万，你的公积金较高贷款额度为30万，那剩下的20万就要申请商业贷款。

二.公积金贷款，商业贷款和拉拢贷款有什么差别？

放款速度

1.公积金贷款

起初公积金账户需开户一年，继续缴存满6个月，并且半途不克不及断缴。而后到本地住宅成本管理*进行申请考查，一般要1~2个月能力发放贷款。

关切：贷款之前，不克不及随便提取公积金，否则，就要自提取日起重新继续缴费一年能力申请。

2.商业贷款

银行除评介借款人的贷款天资以外，还会对房屋产权成绩进行考查。假如顺遂的话，一般放款工夫是2周高低。

3.拉拢贷款

要同时知足公积金贷款和商业贷款的前提，甚至有的还要经过开发商的赞成能力申请拉拢贷款，所以相对来说放款速度会偏慢。

贷款额度

公积金贷款额度要紧看个人公积金账户余额和本地住宅成本管理*的条例来决意。比方：深圳的公积金贷款额度平常为个人公积金账户余额的14倍。

商业贷款和拉拢贷款的额度一般比公积金贷款的额度高，具体得看银行对借款人的归纳综合评介。

贷款利率

公积金贷款的利率平常为5年年利率2.75%，5年年利率3.25%。

商业贷款现在的基准利率为4.9%，但*终要按照不合银行的尺度来定，此外，房贷的利率随时城市高低浮动，所以，个人要随时留神每月还款额度。

拉拢贷款的利率是区分依照商贷利率和公积金贷款利率来履行的。

三.住宅公积金贷款，商业贷款和拉拢贷款你该若何采用？

1.采用公积金贷款每月还贷压力小，付出的利钱少，假如你但愿获得较低的贷款利率，且贷款额度不高，那么公积金贷款自然是优选，罕见的不足是其放款工夫较长。

2.商业贷款当然利率较高，但是放款快，法度模范简单，假如你没交纳公积金，或者交纳工夫不够，可以采用。此外，有的银行对房贷的*和利率会有所不合，所以，建议对贷款银行做出对比后采用。

3.假如你的贷款额度较大，已经跨越公积金贷款的可贷额度，可以采用拉拢贷款体式格局，但会受到公积金贷款和商业贷款两边前提的，管理起来会对照复杂。

当然了，你也能够连络的“房贷计较器”来计较对比，或许加倍直观。

较后，要提醒各位小伙伴们，申请房贷前，要归纳综合评介个人经济近况和还款能力，如许能力更好的均衡个人生涯质量。