房产遗言做了公证，房子也一定是你的！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-19 10:17:39

*近很多友问笔者对于房产遗产公证的成绩？能否房产遗言做了公证，房子即是你的呢？

笔者上搜刮了有关资料，给大家做普遍。

家住广州的项阿婆，曾在公证处立下一份遗赠遗言：将本身享有的房产产权所有赠与两名外孙女。但项阿婆死后，她的儿子将两个外甥女告上庭，流传鼓吹外甥女并未在知道受遗赠后两个月内理解表示接收遗赠，跨越按时限，应视为抛却接收遗赠。

什么？？接收遗赠还偶尔效一说？

笔者体味到：《担当》规定，受遗赠人该当在知道受遗赠后两个月内，作出接收或者抛却受遗赠的表示。到期没有表示的，视为抛却受遗赠。那么这两个月具体从什么时刻*先计较呢？能否即使遗赠人仍在世，也要从知道遗赠实质起两个月内作出表示呢？这个案例为各位读者诠释的律成绩。

有一案例是如许的：王老伯与项阿婆育有一儿一女，别离为王甲（女儿）、王乙（儿子）。儿女成年后，女儿王甲继续随他们一路栖身生涯，儿子王乙则因为工作关系去了异地，按期来广州看望父母。王甲婚后生育了两名女儿，别离是王丙、王丁。今后王甲和丈夫离婚，王丙、王丁追随王甲生涯，和王老伯和项阿婆一路生涯，彼此赐顾帮衬。

2002年王老伯死，2009年项阿婆死。两位老人生前在广州采办了一套房改房，用于一家人的栖身生涯。王老伯死后，项阿婆于2005年到公证处立下一份遗赠遗言，实质为将本身对该房享有的产权份额所有赠与外孙女王丙、王丁。项阿婆死后，王丙、王丁在两个月内到公证处作出了接收遗赠的公证。

2016年，王乙向院起诉请求担当该房一半的产权。王乙认为，王丙、王丁在项阿婆2009年死后才作出接收遗赠的表示，而项阿婆的遗赠是在2005年作出的，那时王丙、王丁就已经知道了遗赠实质，故早已跨越按时限，应视为抛却接收遗赠。

院认为，项阿婆当然于2005年就作出了公证遗赠遗言，但该遗赠遗言直到其死后才发生律效力。王丙、王丁在项阿婆死后即遗赠遗言生效后两个月内经过公证作出接收遗赠的意思表示，契合《担当》规定。

*终，院剖断该房由王甲担当取得1/6产权份额、王乙担当取得1/6产权份额、王丙取得1/3产权份额、王丁取得1/3产权份额。

PS：为什么王甲和王乙还有1/6产权？

因为房子是王老伯和项阿婆共同财产，各占1/2。王老伯死时未立遗言，由项阿婆、王甲、王乙担当各得1/6。是以，项阿婆共据有房子2/3产权，遗赠给外孙女，则王丙和王丁各得1/3。

看完这个案例，相信很多人有疑问：接收遗言都偶尔间吗？遗赠与遗言担当又有什么差别？

笔者要给大家普遍下遗赠和遗言担当的差别

1受让工具不合

按照《中华共和国担当》的规定：

遗言担当：公民将个人财产指定由定担当人的一人或者数人担当。

遗赠：公民将个人财产赠给国度、集体或者定担当人以外的人。

前一种可以叫“担当”，而后一种则不可叫担当，要紧原因是遗产的受让工具不合。但这两种形式都可以经过立遗言的编制得以进行。所以遗言按照遗言人处分财产的流向不合区分为遗言担当和遗赠。

定担当人的限制是什么？

名列前茅按次担当人：父母、后世、配头

第2按次担当人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

也即是说，孙后世、外孙后世其实不属于担当局限，爷爷奶奶所立的不是遗言担当而是遗赠！所述案例中，王丙、王丁两个外孙女接收的是外婆项阿婆的遗赠，而不是遗言担当。

2律后果不合

区分遗言担当与遗赠具有主要的意义。主要的一点即是律后果不合。

遗言担当：担当*先后担当人抛却担当的，该当在遗产处理前，作出抛却担当的表示。没有表示的，视为接收担当。

遗赠：受遗赠人该当在知道受遗赠后两个月内，作出接收或者抛却受遗赠的表示。到期没有表示的，视为抛却受遗赠。

也即是说对遗言担当人没有请求必须明示接收，而对遗赠则附加了在两个月内作出“接收表示”的前提，否则就视为抛却受遗赠。所以，对于孙后世、外孙后世接收祖辈遗产遗赠的时刻，尤其需要关切作出“接收表示”的时效成绩！

3前提和义务不合

遗言担当与遗赠两者附加的前提和和需担当的义务也纷歧样。

遗言担当：担当人可以先完整接收遗产（比如房子），但同时也必须接收债务。

遗赠：受遗赠人不需担当债务，但必须先等被遗赠人债务了债完毕后，才可后接收赠与，假如遗产不克不及了债债务，赠与将无生效。

此外，在遗赠过程中间，遗赠人也能够列出响应义务，请求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比如请求被遗赠人履行养老和丧葬义务，才可以接收遗产。

4过户税费不合

假如遗产中包括房产，那么遗言担当和遗赠在房产过户时税费也有所差别：

遗言担当：属于定担当人，房屋过户时免收契税。

遗赠：属于无偿赠与性质，房屋过户需征收总价*3%的契税。

若何签订一份有效遗言？

除要区分遗赠与遗言担当以外，签订一份有效遗言，还有很多需要关切的细节成绩：

1遗言较高手写打印遗言难认定

官支招，遗言的实质较好是立遗言人本身亲笔誊写的，而后本身签名写上具体的日期，这是自书遗言，放在世界各京城会认可的。

而打印遗言更标的目的代书遗言，所以形式完整相当主要。遗言的签字、署期等“细枝小节”成绩城市关乎遗言的效力。被担当人的签字关系遗言能否是其真实意思，见证人的签字则关乎代书遗言能否经其见证，而用盖章、捺印的编制取代签字易发生真伪难辨的情形，作用对遗言效力的剖断。遗言签订时刻应清晰记实年、月、日，否则签订时刻也难以剖断。

2代书遗言至少要有两名见证人

假如不方便誊写，也能够立代书遗言，律规定至少要有两名见证人，遗言由此中一名见证人代为誊写，并且见证人不克不及是短长关系人，可以约请老乡、同窗等分隔隔离分散病床前面见证立遗言的过程，尽量防止由亲属代庖。律师见证的遗言与老乡、同窗见证的遗言，效力上没有不合。

并且，见证人必须自始至终在现场见证所有遗言签订的过程。半途参与见证、暂时走开、过后回到现场签字，城市招致遗言无效。

3律效力较高的还是公证遗言

现在来看，律效力较高的，便是委任公证处代书，并由其进行公证。也能够采用遗言库的编制。