【关切】2016年房地产商场增速放缓去库存结果初显

来源：吉屋网综合整理 2016-12-24 20:06:04

晋城买房交流群-56群（321）

本年此后，晋城采用节制用地供给规模、暂缓新建出售型保障房等门径，地盘生意业务、新开工面积大幅下降，房地产开发*、房屋动工面积、商品房出售面积低速增加。

1、房地产开发根基环境

（一）房地产开发*低速增加

1-9月份，全市房地产开发*完成55.3亿元，同比增加4.1%，增速比1-6月份前进1.9个百分点，比1-3月份回落18.9个百分点。

按工程用途分，住宅*40.0亿元，同比下降7.5%，占开发*的比重为72.3%；办公楼*1.1亿元，同比增加76.7%，占开发*的比重为2.0%；商业营业用房*7.6亿元，同比增加40.8%，占开发*的比重为13.8%；*6.6亿元，同比增加70.8%，占开发*的比重为11.9%。

（二）房屋动工面积、新开工面积低速增加

1-9月份，全市房地产开发企业房屋动工面积834.0万平方米，同比增加10.7%，增速比1-6月份回落10.9个百分点，比1-3月份回落31.6个百分点。其中，住宅动工面积582.9万平方米，同比增加5.3%，占房屋动工面积的比重为69.9%。房地产开发企业房屋新开工面积115.6万平方米，同比下降51.1%，增速比1-6月份前进1.8个百分点，比1-3月份回落299.0个百分点。其中，住宅新开工面积72.0万平方米，同比下降58.4%，占房屋动工面积的比重为62.3%。

（三）商品房出售面积、出售额低速增加

1-9月份，全市房地产开发企业商品房出售面积80.0万平方米，同比增加3.3%，增速比1-6月份回落32.9个百分点，比1-3月份回落37.9个百分点。其中，住宅出售面积78.1万平方米，同比增加5.4%，占商品房出售面积的比重为97.7%。商品房出售额35.2亿元，同比增加5.5%，增速比1-6月份回落48.3个百分点，比1-3月份回落72.7个百分点。其中，住宅出售额34.2亿元，同比增加8.8%，占商品房出售额的比重为97.1%。

（四）房屋落成面积保持高位增加

1-9月份，全市房地产开发企业房屋落成面积43.7万平方米，同比增加55.0%,增速比1-6月份回落20.5个百分点，比1-3月份前进69.6个百分点。其中，住宅落成面积35.2万平方米，同比增加116.4%，占房屋落成面积的比重为80.6%。

2、房地产商场需关切的成绩

（一）地盘生意业务商场持续冷淡，新增项目规模大幅下降

1-9月份，全市房地产开发企业地盘采办面积5.6万平方米，同比下降61.7%，地盘生意业务商场持续冷淡。

1-9月份，全市新增房地产开发项目19个，同比少增1个；新增项目放置总*47.0亿元，同比下降49.4%；新增项目本年完成*12.5亿元，同比下降44.5%；新增项目本年完成*占悉数房地产开发项目完成*的比重为22.6%，比去年同期回落19.8个百分点。预计四时度新增项目数量、规模仍将少于去年同期，*增速将持续保持低位。

（二）县域发展不尽均衡

分县（市、区）来看，房地产开发*发展不合较大，不尽均衡。从增速来说，房地产开发*增速较高的是泽州县，增加163.9%；较低的是陵川县，下降50.2%。从占比来说，占全市开发*比重较高的是城区，比重为53.6%；较低的是沁水县，比重为3.2%。

3、促进房地产商场健康发展的建议

（一）合理调控商品房供给规模和布局，增强有效供给。恰当调整住宅户型布局规划，优化供给布局，保障刚需户型供给，节制大户型房源比率。有序推动城中村改革进度，防止集结、大规模的房屋供给，促进房地产商场健康发展。

（二）以人为本，增添有效需要。推动工业布局转型进级，增强就业扶持，提拔教育、疗养、养老等公共福利，促进非户籍生齿形成买房或久长租房的预期或需要。同时，要积极辅助房地产开发企业通顺渠道，打通供需通道，有效弥合库存，稳定房地产商场。