交房常遇四大成绩，奇妙应对开发商

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-02 20:21:11

有人曾讥讽地说过：你爱一个人就送他一套房，你想害一个人也送他一套房！在很多房地产商的“狡计”下，面积缩水、房屋渗漏、子虚AD、延迟交楼、稽迟……你会防不堪防、疲于奔命。每一年夏天都是交房的高峰期。跟着购房者的熟悉越来越激烈，开发商也感触传染楼盘的交房愈来愈不顺遂，交房“大战”屡屡演出。

成绩一：未能按时交房

按合同商定，发展商会在交房前十几天用挂号信的编制将交房告诉单邮递给买家，见知具体交房的时刻及须带齐的资料。发展商商定的交房时限一般在收楼告诉书寄出30天内，如购房者在商准时刻内没有到指定地址解决手续，则一般被视为发展商已实际将该房拜托买家使用，买家应从告诉单的较后刻日之日起担当所有购房风险责任及税费。

对策：购房者在购房时要写清晰邮寄地址，一定如果轻易领受、能保障亲身签收的地址。如合同商定的收楼期恰赶上购房者出差，可经过德律风或亲友咨询具体环境。不克不及如期参与时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行商准时刻，并用书面形式确认。

成绩二：开发商证书不全

验房前应请求发展商出示《建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书斋地产开发建设项目落成归纳综合查收合格证落成查收备案表住户验房交代表建筑工程质量认定书斋地产开发建设项目落成归纳综合查收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成。

对策：碰到这类环境，购房人可采用不收房。假如确实被请求收房，也要在《住户验房交代表验房记实表》等文件中写明“未见鬃文件”等字样，并稳妥保存好文件副本。

成绩三：小区配套不统统

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要细心查看能否吻合合同商定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条目中，并保存好所有可动作合同附件的宣传资料。考验配套举措措施时即可按合同所载的条则及开发商在售楼时的承诺检验。假如在入住后发现成绩，还可以经过业主委员会与发展商商谈处理。

成绩四：巧立名目乱收费

当然物价局已对入住的费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

对策：收楼时要提早体味物价局的收费规定，带上应缴费用表，与发展商请求的款子相对比。较好带上计较器，算好每笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。需要时可向物价局、房管局赞扬。另外，在查看了房屋后，筹办签收《房屋查收单财产经管公约》。