新《物权法》生效，买房无需纠结40年还是70年产权了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-26 14:30:16

说起产权，无数购房者都纠结不已。“住宅用房常日是70年的大产权，带商业性质的常日为40或者50年的小产权”已经是众所周知，而后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子廉价，但时刻太短；70年产权时刻够，但贵！究竟买哪类更合适？

新《物权》生效后，产权续期成绩已经有章可循~

1、

房屋产权VS地盘所有权

房屋产权：

房屋产权是指房产的所有者依照国度律规定所享有的权利，也即是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财富的据有、使用、*和处分的权利。房屋所有权的刻日为永久。

地盘使用权：

是国度向机关、机构及个人出让的地盘使用权利，按照《中华共和国宪》，地盘的所有权归国度和集体所有。地盘使用权在出让时按照开发典型分为不合的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和归纳综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

2、

地盘使用权=房屋所有权？

No！

房屋产权具体是由房屋所有权和地盘使用权两部门构成，两者要紧的差别在于：

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有刻日，只需房产没有完全毁损灭失就能够一向享有，“房产证里是没有刻日挂号栏的”；

地盘使用权是有刻日的，国度经过地盘有期出让体式格局，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

换话说~~~房子的所有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一向是产权人的。但我们是国度，地盘是国度的。按照项目的立项不合，租用国度地盘的周期也不合，住宅70年，工业/科教文卫体/归纳综合类50年，商业/旅游/文娱40年。

但须关切：产权时刻是从开发商拿到地时算起，其实不是拿到房产证时。

举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需要两三年时刻。也有一些非凡环境，地盘被开发商拍下今后，因为各种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年之前今后才*先开发。买家到手后，产权会无辜缩水很多。

3、

产权到期该如何办？

现在新的物权已经生效。该大白了公私财富的对等受卵翼权。我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年(有非凡50年限)，归纳综合用地50年。现已大白，届满可自动续期，续费按那时的1%-10%来征收(即地盘使用权出让金)。但对若何续期并没有说明，这个成绩是物权制订今后预留的成绩。

购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。并且按照《城市房地产管理物权》第1百四十九条规定，补的费用不会超越5位数。

对于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国度没又规划，业主只需需要地盘出让金即可继续使用；如有规划，需要拆迁，则商业抵偿依照1:3抵偿，为住宅的三倍。

产权到期后措置计划

计划一：

答应耽误地盘使用权刻日。可以由房屋业主联名提出，补交地盘出让金，这个价钱该当低于同类的地盘出让金的价钱，类似于成本价和商场价的差额。

计划二：

有规划。按照规划需要，国度收回地盘和地上建筑物的，对业主进行响应抵偿，用类似拆迁安顿的办处理。

附：

《物权》第1百四十九条

住宅建设用地使用权时代届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权时代届满后的续期，遵守律规定管理。该地盘上的房屋及不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或者商定不大白的，遵守律、行政规的规定管理。

《城市房地产管理》第2十二条

地盘使用权出让合同商定的使用年限届满，地盘使用者需要继续使用地盘的，该当至迟于届满前一年申请续期，除按照公共好处需要收回该幅地盘的，该当给予核准。经核准准予续期的，该当从头签订地盘使用权出让合同，遵守规定付出地盘使用权出让金。