中国房地产指数系统百城价钱指数！

中国指数研究院报道：按照中国房地产指数系统百城价钱指数对100个城市新建住宅的全样本查询拜访数据，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平平均价钱格为12617元/㎡，环比上升2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市环比上升，18个城市环比下降，1个城市与上月持平。与上月对照，本月价钱环比上升的城市数量增添13个，此中涨幅在1%的城市有38个，较上月增添2个；本月价钱环比下降的城市数量削减11个，此中跌幅在1%的城市有6个，较上月增添4个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅平均价钱较旧年同期上升16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。按中位数计较，全国100个城市（新建）住宅价钱中位数为7149元/㎡，环比上升0.52%，同比上升0.08%。其余，、上海等十大城市（新建）住宅平均价钱为24372元/㎡，环比上升3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点；同比上升21.49%，涨幅较上月扩大3.43个百分点。

在8月房价涨幅明显加速后，热门城市策略收紧力度增强，南京、杭州、郑州、昆山、济南、、天津等城市接踵调控策略。需要端方面，经过限购、限贷等举措措施按捺*投契需要；供给端方面，经过加大供给，限房价地价、严厉预售监管等手段减缓供求抵触。策略收紧预期作用下，购房者抓住策略前的窗口期，积极入市，将局部城市出售量推向小高峰。

瞻望将来，房价过快上升晦气于商场安稳持续发展，在楼市热度络续传导的后台下，将来或将有城市参预策略收紧行列，策略力度也将络续加强。价钱方面，局部热门城市仍存留一定的供不应求抵触，而短时刻内供给增加有限，为房价调控带来压力，但在处所一系列收紧策略作用下，有望按捺局部*投契需要，房价涨幅将慢慢趋稳。

l 百城（新建）住宅价钱环比涨跌幅

2016年9月，住宅价钱环比2016年8月上升的城市个数为81个，较上月增添13个。涨幅居前十位的城市按序是：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。具体来看，郑州、无锡、常州、昆山涨幅明显，在6%-7%之间；珠海、廊坊、杭州、芜湖涨幅在5%-6%之间，赣州、福州涨幅在4.8%-5.0%之间。环比上升的71个城市中，合肥、长沙等28个城市涨幅在1.0%-4.5%之间；柳州、深圳等20个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；北海、保定等23个城市涨幅在0.5%以内。烟台房价与上月持平。

2016年9月，住宅价钱环比2016年8月下降的城市个数为18个，较上月削减11个。跌幅居前十位的城市按序是：东营、贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸、鞍山、日照、长春、。此中，东营跌幅为2.04%；贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸跌幅在1%-2%之间。鞍山、日照、长春、跌幅在0.55%-1.00%之间，温州、绍兴等8个城市跌幅在0.55%以内。

l 百城（新建）住宅价钱同比涨跌幅

2016年9月，住宅价钱同比2015年9月上升的城市个数为69个，较上月削减2个。此中，惠州、昆山、东莞、深圳、廊坊、珠海涨幅较大，跨越40%；南京、合肥等4个城市涨幅在30%-40%之间；姑苏、上海等6个城市涨幅在20%-30%之间；杭州、等12个城市涨幅在10%-20%之间；福州、常州等9个城市涨幅在5%-10%之间；宁波、兰州等32个城市涨幅在5%以内。

2016年9月，住宅价钱同比2015年9月下降的城市个数为31个，较上月增添2个。此中，三亚、吉林、泰州、沈阳、鞍山跌幅跨越5%；泉州、鄂尔多斯等4个城市跌幅在2%-5%之间；金华、台州等12个城市跌幅在1%-2%之间；太原、大连等10个城市跌幅在1%以内。

l 十大城市（新建）住宅价钱涨跌环境

按照百城价钱指数对、上海等十大城市（新建）住宅的全样本查询拜访数据显现，2016年9月十大城市住宅平均价钱为24372元/㎡，环比上升3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点。十大城市均上升，此中杭州上升5.10%，居首位，涨幅较上月扩大1.39个百分点；、天津等5个城市涨幅在3%-4%之间；成都、武汉等4个城市涨幅在3%以内。

同比来看，十大城市住宅价钱同比上升21.49%，涨幅较上月扩大3.43个百分点。十大城市均上升。此中深圳上升41.88%，居首位；南京、上海、武汉、天津涨幅在20%-40%之间；杭州、涨幅在10%-20%之间；广州、重庆（主城区）、成都涨幅在10%以内。

l 十大城市主城区二手住宅价钱涨跌环境

按照对等十大城市主城区二手住宅的活跃样本查询拜访，2016年9月，十大城市主城区二手住宅样本平平均价钱格为35005元/㎡，环比上升1.80%，同比上升21.74%。

环比来看，2016年9月十大城市主城区二手住宅平平均价钱格上升1.80%，涨幅较上月扩大0.46个百分点。十大城市全线上升，上升城市数量较上月增添1个，且大国都市涨幅扩大。具体来看，武汉涨幅较大，为5.41%；天津上升4.40%，涨幅居次位；杭州、、南京涨幅在2%-3%之间；广州、成都涨幅在1%-2%之间；深圳、上海、重庆涨幅在1%以内。

同比来看，2016年9月十大城市主城区二手住宅平平均价钱格持续上升，涨幅为21.74%，较上月扩大0.20个百分点。十大城市均上升，上升城市数量与上月持平，除深圳、上海外其余8个城市涨幅均较上月扩大。具体来看，天津上升37.49%，涨幅较大；武汉上升34.14%，涨幅次之；南京、、上海、杭州涨幅在20%-30%之间；深圳、广州涨幅在10%-20%之间，此中，深圳涨幅接连6个月收窄，本月上升17.33%，较上月收窄2.95个百分点；成都、重庆涨幅在10%以内。

表1：2016年9月百城新建住宅价钱指数（按环比涨跌幅排序）

表2：2016年9月十大城市新建住宅价钱指数（按环比涨跌幅排序）

表3：2016年9月十大城市主城区二手住宅价钱指数（按环比涨跌幅排序）

对于中国房地产指数系统百城价钱指数

中国房地产指数系统是一套以价钱指数形式来反响反映全国各要紧城市房地产商场运行环境和发展趋势的目的系统和方。它*早由发展研究核心、中国房地产开发集团即是1994年建议，区分于1995年和2005年两次经过由发展研究核心、、河山成本部、中国银监会、清华大学和大学等单位的出名大师学者构成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统现在公布全国要紧城市的新房价钱指数、二手房出售和租借价钱指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启用“百城价钱指数”研究，每月1日公布100个城市住宅价钱指数，成为中国笼盖规模*广、城市*多的房屋价钱指数系统。

对于中国指数研究院

中国指数研究院是现在中国较大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有20余年历史，按期公布中国要紧城市的房地产价钱指数，被称为中国房地产商场的“晴雨表”和指导*置业的“风向标”；其每月公布的“中国房地产指数系统百城价钱指数”，是中国笼盖规模*广、城市*多的房屋价钱指数系统；其运营的“中国房地产排第10研究”每一年按期公布的中国房地产企业系列研究功能，成为评判房地产企业经营势力及行业地位的主要尺度。

附录：百城指数（新建住宅）编制规定规矩

百城价钱指数是反响反映全国100个核心城市在不合时点在售新房价钱水平及其不合时点的变更环境，此中价钱水平以100个城市在售新房样本楼盘价钱均值透露浮现。

1、样本

（1）样本采用及其加入：

Ø “百城价钱指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住宅。

Ø 对100个城市进行全样本监测，已获得发表的出售许可证的在售楼盘悉数纳入计较规模。在每月采集数据前，按期添加当月新开盘项目。

Ø 当项目的一期房源出售完毕，新一期还没有开盘时，一期价钱填补样本表格，加入计较。

Ø 当项目所有分期的悉数残剩房源少于5%，可以加入样本。

Ø 项目的建筑规模：一线城市不低于3万平方米，2、3、四线城市均不低于1万平方米。

（2）样本笼盖规模：城区、郊区和房地产商场较为发家的下辖县市，按照各城市实际环境一定。

（3）样本价钱：

Ø 样本价钱：为项目实际价钱，即项目对外价钱减去折扣后的价钱。项目对外价钱为单位建筑面积价钱，对于按使用面积进行价钱的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外价钱优先使用该项目在售房源的平均对外价钱，如无获得在售房源平均价钱，则以在售房源主力户型平均价钱动作项目对外价钱。在获得价钱的同时，进一步熟悉在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其平均价钱，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变更时，需改削统计口径并进行说明。

Ø 价钱折扣：要紧考虑价钱折扣和现金折扣两种。此中价钱折扣以按揭购房折扣力度计较；现金折扣一般以100平方米计较折扣；为了计较轻易起见，姑且不考虑赠予家电等什物折扣。

Ø 若项目推出少量特价房（占比不跨越5%），不考虑此类短时刻少量特价原因；否则，以特价房价钱动作当月价钱。

Ø 假如单个样本当期价钱环比变更幅渡过大，需进一步核实，诘问能否因为产品典型发生变更而至或真实涨价或降价。

（4）样本权重：若项目地盘使用证证明为单一财产典型或某类财产占项目总建筑面积跨越80%且财产总面积不符分化为单一样本的规模请求，将该项目动作该类财产的样本项目，项目总建筑面积即为该类财产的建筑面积；若项目包括多种财产形态且各类财产的建筑面积合适尺度，将其拆分为不合的项目。为了防止单个项目对价钱计较结果发生过大作用，按照其总规模和单价、连络商场实际环境对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积动作该项目的权重。2012年12月起，采用新的规定规矩一定项目权重并对历史价钱进行批改，连络样本价钱档次一定项目年消化时刻，计较其年均消化面积，动作该项目的权重，详见《对于“百城价钱指数”改良的说明》。

2、计较模型

本研究采用加权平均的编制来计较单个城市及百城价钱指数，自2011年9月起同时采用中位数的编制进行计较，具体：

（1）全国及单个城市平平均价钱格计较方：

此中代表第j个城市在第t期的平平均价钱格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价钱，为该项目调整后建筑面积。

（2）全国及单个城市的价钱中位数计较方：

取各城市悉数样本项目价钱的中位数，中位数是指将数据按大小递次布列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总合有偶数个数据，则为*中间两个数据的算术平均值。

3、数据采集和复核

（1）采集时刻：每月22日-30日。

（2）采集方：经过中国指数研究院和分布在各城市的直属人员实地查询拜访采集项目数据信息；企业填报数据；中介及掮客署理供应的数据信息；及企业息。

（4）数据弥补与复核：因为各方面原因其实无取得价钱等根柢资料的项目，采用编制弥补：将没有价钱数据的财产用同典型、同档次财产的价钱推算（可据业内助士必订价钱高低限取此中值，或采用评介价）。将整体样本中有价钱数据的项目抽取局部典型样本（可参照业内有关大师的定见）构成先验整体。

本研究经过各地师德律风复核、总部师抽查复核、总部专职人员归纳整理的复核系统对采集的数据进行复核确认，以保证样本数据的正确客观。

4、公布时刻

每月1日。

十大城市主城区二手住宅出售价钱指数编制规定规矩：

样本规模：各城市主城区的二手商品住宅（不包括别墅），具体笼盖规模：

样本采用和采集编制：按商场实际环境和系统部署尺度将各城市区分为几何片区，对挂牌量居地点片区前线的活跃样本进行采集，采用该区片诺言好、营业量大的掮客动作供应数据的样本单位。

样本信息：每个样本共采集财产典型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个目的信息。

计较公式：

在计较出各项目总规模和平平均价钱格后，采用拉氏公式得出。

指数基期：各城市均以2004年12月为基期，基期指数1000点。