买房如何计较房屋产权年限？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-29 08:50:33

我们住的房子，产权年限一般都是70年，我们拥有永久的房屋所有权和70年的地盘使用权。我们日常平凡说产权年限，即是指地盘使用年限。那么，如何计较房屋的地盘使用年限呢？

1、地盘使用权年限的界定

栖身用地70年；财产用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、文娱用地40年；归纳综合或者用地50年。

2、地盘使用权的出让与划拨分类

地盘使用权*要紧的两种获得路子为出让地盘使用权和划拨地盘使用权。

（1）地盘使用权出让：是指国度以地盘所有者的身份将地盘使用权在一定年限内让与地盘使用者，并由地盘使用者向国度付出地盘使用权出让金的行为。其本质是国度依照地盘所有权与使用权星散的原则，把国有地盘以商定的面积、价钱、使用刻日、用途和前提，让与地盘使用者据有、使用、经营和经管。

（2）划拨地盘使用权：是地盘使用者经县级依核准，在交纳弥补、安装等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用刻日的国有地盘使用权。划拨地盘使用权只合用于公益职业或国度核心工程项目。

除此之外，地盘使用权还可以让渡、出租和典质，可是要按照房屋的不恻隐况而具体认定。

3、地盘使用年限若何计较

1、已购公房、央产房

已购公房和央产房同属福利分房轨制下的产品。打消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行生意业务，因为是成本价的房屋，是以买方在购置这类房屋时需要交纳一定的地盘出让金。按照其房屋权属的非凡性，这类房屋的地盘使用年限计较方也分为几种不合版本。

（1）假如已购公房和央产房的地盘是以划拨编制取得的，即从该楼的第1套房屋头次插手二手房商场，交纳地盘出让金之日起核定其地盘出让年限。房屋上市时，依上述办离别计较使用年限，*终保证同一宗地盘、同一栋楼的地盘出让年限停止日不异。

比方：某房屋1996年落成，该楼第1套房屋头次插手二手房商场的生意业务日期为2000年，是以该栋楼的整体地盘使用年限也从2000年*先算起，即*终地盘使用年限停止日期为2070年。2005年有业主将本身的房屋，那么购房者购置后的地盘使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗地盘、同一栋楼的地盘出让年限停止日不异。

（2）如已购公有住宅新占地盘是以出让编制取得的，其70年的地盘使用年限以原签订的《国有地盘使用权出让合同让渡合同国有地盘使用证》核定地盘使用年限为准。（平常为从落成日期算起）

比方：某房屋1997年落成，其《国有地盘使用证国有地盘使用证》上标注的使用年限为1997年至2067年，也即是说该房屋的地盘使用年限从1997年*先算起，这套房屋的*终地盘使用年限到2067年为止。那么，假如这套房屋的业主于2004年该房产，其新的地盘使用年限为2067年-2004年＝63年。

2、经济合用房

经济合用房的性质较为非凡，扫数开发的楼盘其实不具备地盘使用权证。基于这类情形，平常情形下，经济合用房的地盘使用年限以基楼盘原始落成的时辰为准。

比方：某砖混布局的房屋2000年落成，则这套房屋的*终地盘使用年限到2070年为止。房屋的残剩地盘使用年限＝2070年-购置的时辰，比方，购置时辰为2005年，则其残剩地盘使用年限为65年。

3、商品房地盘使用年限

商品房的地盘使用年限是从开发商拿地之日*先算起。比方，开发商拿地时辰是2000年，则其地盘使用年限是2000年至2070年。A于2005年购置了该开发商的房屋，则其残剩的年限为65年（2070年-2005年）。B在2010年购置了A的房屋，则B所购置的房屋，残剩地盘使用年限为60年（2070年-2010年）。

买房的时辰，一定要看下房屋的地盘使用年限是40年、50年，还是70年，还要计较下残剩的地盘使用年限是多久，别买到地盘使用年限将近到期的房子。